La predictibilidad de la calificación registral en la caducidad de hipotecas
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Date
2024-01-16
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Publisher
Universidad Católica de Santa María
Abstract
La presente investigación pretende esclarecer cómo la incongruencia en la
interpretación referente a las Leyes N° 26639, 29770 y el artículo 120 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, afecta el Principio de predictibilidad, principio
reconocido por la Ley General del Procedimiento Administrativo así como por la
jurisprudencia constitucional; pues, principalmente se pretende establecer la necesidad de
concordar los supuestos de caducidad señalados en las presentes normas, referentes a las
solicitudes de hipotecas constituidas en favor de FONAVI que le fueron transferidas al
BANMAT; para ello se utilizó un método de tipo documental, con un nivel jurídico
dogmático, lo que ha coadyuvado al análisis de las normas señaladas y las
interpretaciones realizadas por las instancias que conforman el Registro; en ella han
servido como unidades de estudio, las normas señaladas, material doctrinario, los
Precedentes de Observancia Obligatoria y los Acuerdos Plenarios, ahora llamados
Criterios Vinculantes, asimismo, se ha evaluado un universo de 26 resoluciones de
caducidad de hipoteca revocatorias, todo ello a efecto de evidenciar cómo criterios que
son completamente equivocados y opuestos a los ya establecidos, pueden repetirse hasta
la actualidad, advirtiendo la resistencia que opone la primera instancia a unificar criterios,
lo que da como resultado un perjuicio grave en el derecho de propiedad del administrado,
ocasionando que este pierda confianza en la Administración, además de publicitar una
realidad inexistente materialmente; de esta forma ocasionando que se produzca mayor
carga en el Tribunal Registral, poca eficiencia y claro, el incumplimiento de los deberes
que señala el Reglamento General de los Registros Públicos para la calificación en
primera instancia; determinando entonces, la imperiosa necesidad de modificaciones en el
Reglamento General de los Registros Públicos, a efecto de uniformizar los criterios en el
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Registro en su integridad, mejorando la eficiencia de la Administración y buscando
otorgar seguridad jurídica al derecho de propiedad de los administrados.
Description
Keywords
Hipoteca, Caducidad, Principio de predictibilidad