Factores económicos que influyen en el precio de comercialización por metro cuadrado de los departamentos en los distritos de altos ingresos de Lima Metropolitana, 2002-2025

Fernandez Farfan, Diego Alonso; Montoya Villalta, Maria Del Carmen Roxana

Factores económicos que influyen en el precio de comercialización por metro cuadrado de los departamentos en los distritos de altos ingresos de Lima Metropolitana, 2002-2025

dc.contributor.advisor	Quintanilla Rodríguez, Martin Patricio
dc.contributor.author	Fernandez Farfan, Diego Alonso
dc.contributor.author	Montoya Villalta, Maria Del Carmen Roxana
dc.date.accessioned	2026-08-04T19:59:13Z
dc.date.available	2026-08-04T19:59:13Z
dc.date.issued	2026-07-16
dc.description.abstract	La presente investigación analiza los factores económicos que influyen en el precio de comercialización por metro cuadrado de los departamentos en los distritos de altos ingresos de Lima Metropolitana durante el período 2002–2025, considerando que la vivienda cumple simultáneamente funciones de consumo y de inversión. El objetivo es evaluar en qué medida los factores económicos asociados a ambas dimensiones influyen en el precio y si este comportamiento explica los desajustes respecto a la senda de equilibrio de largo plazo. Los resultados muestran que el precio de la vivienda está determinado por la interacción simultánea de factores de consumo e inversión. En particular, el consumo privado presenta un efecto positivo y dominante (coeficiente ≈ 0.83), mientras que la capitalización bursátil y el tipo de cambio real exhiben efectos negativos y estadísticamente significativos, evidenciando la existencia de decisiones de portafolio en el mercado inmobiliario del sector alto. Asimismo, se confirma la presencia de un mecanismo de corrección del error, donde el precio ajusta aproximadamente 3.9% por trimestre de cualquier desviación respecto al equilibrio, lo que implica un proceso de convergencia gradual y consistente con la naturaleza del mercado. El análisis de desalineamiento indica que, durante la mayor parte del período analizado, el precio se mantuvo dentro de rangos compatibles con sus fundamentos económicos, sin evidencia de burbujas inmobiliarias persistentes, aunque se identifican episodios de presión moderada en los períodos 2002–2003 y 2013–2018.
dc.format	application/pdf
dc.identifier.uri	https://hdl.handle.net/20.500.12920/17304
dc.language.iso	spa
dc.publisher	Universidad Católica de Santa María	es_ES
dc.publisher.country	PE
dc.rights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.uri	https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/	es_ES
dc.source	Universidad Católica de Santa María	es_ES
dc.source	Repositorio de la Universidad Católica de Santa María - UCSM	es_ES
dc.subject	Precio inmobiliario
dc.subject	Consumo
dc.subject	Inversión
dc.subject.ocde	https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.00
dc.title	Factores económicos que influyen en el precio de comercialización por metro cuadrado de los departamentos en los distritos de altos ingresos de Lima Metropolitana, 2002-2025
dc.type	info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
dc.type.version	info:eu-repo/semantics/publishedVersion
renati.advisor.dni	29618838
renati.advisor.orcid	0000-0002-8034-983X
renati.author.dni	70788086
renati.author.dni	71216519
renati.discipline	413506
renati.juror	Villanueva Paredes, Grace Ximena
renati.juror	Belón Hidalgo, Katherine Brigitte
renati.juror	Valverde Begazo, Albar Jesus
renati.level	https://purl.org/pe-repo/renati/level#tituloProfesional
renati.type	https://purl.org/pe-repo/renati/type#tesis
thesis.degree.discipline	Ingeniería Comercial
thesis.degree.grantor	Universidad Católica de Santa María.Facultad de Ciencias Económico Administrativas	es_ES
thesis.degree.name	Ingeniero Comercial