Acceso Abierto
Factores económicos que influyen en el precio de comercialización por metro cuadrado de los departamentos en los distritos de altos ingresos de Lima Metropolitana, 2002-2025
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Fecha
2026-07-16
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Editor
Universidad Católica de Santa María
Nivel de acceso
Acceso Abierto
Resumen
La presente investigación analiza los factores económicos que influyen en el precio de comercialización por metro cuadrado de los departamentos en los distritos de altos ingresos de Lima Metropolitana durante el período 2002–2025, considerando que la vivienda cumple simultáneamente funciones de consumo y de inversión. El objetivo es evaluar en qué medida los factores económicos asociados a ambas dimensiones influyen en el precio y si este comportamiento explica los desajustes respecto a la senda de equilibrio de largo plazo.
Los resultados muestran que el precio de la vivienda está determinado por la interacción simultánea de factores de consumo e inversión. En particular, el consumo privado presenta un efecto positivo y dominante (coeficiente ≈ 0.83), mientras que la capitalización bursátil y el tipo de cambio real exhiben efectos negativos y estadísticamente significativos, evidenciando la existencia de decisiones de portafolio en el mercado inmobiliario del sector alto. Asimismo, se confirma la presencia de un mecanismo de corrección del error, donde el precio ajusta aproximadamente 3.9% por trimestre de cualquier desviación respecto al equilibrio, lo que implica un proceso de convergencia gradual y consistente con la naturaleza del mercado.
El análisis de desalineamiento indica que, durante la mayor parte del período analizado, el precio se mantuvo dentro de rangos compatibles con sus fundamentos económicos, sin evidencia de burbujas inmobiliarias persistentes, aunque se identifican episodios de presión moderada en los períodos 2002–2003 y 2013–2018.
Descripción
Palabras clave
Precio inmobiliario, Consumo, Inversión