Principio de prioridad registral en la adquisición de un bien inmueble y su implicancia en casos de transferencia de propiedad consensual no inscrita en la ciudad de Arequipa, 2022 - 2023
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Date
2025-04-02
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Publisher
Universidad Católica de Santa María
Abstract
Este estudio investiga la aplicación del principio de prioridad registral en la adquisición de
bienes inmuebles y su impacto en situaciones donde se da una transferencia de propiedad
consensual no registrada en Arequipa durante los años 2022 y 2023. El objetivo es ofrecer
un análisis explicativo que enriquezca tanto el entendimiento específico como general del
tema, examinando normativas vigentes en derecho civil y respuestas de cuestionarios basados
en fuentes documentales del derecho registral.
El propósito central de esta investigación es determinar cómo el principio de prioridad
registral afecta la adquisición de bienes inmuebles en casos de transferencias de propiedad
consensual no inscritas en Arequipa en el período mencionado. Los objetivos específicos
incluyen:
Evaluar si la transferencia de propiedad consensual no inscrita debería prevalecer sobre el
principio de prioridad registral inscrito en Arequipa entre 2022 y 2023.
- Examinar si el sistema registral peruano, mediante su enfoque declarativo de derechos,
salvaguarda los derechos de propiedad en casos de transferencias consensuales no
registradas.
- Determinar si el sistema consensual fomenta la formalización de la propiedad en el
registro de bienes inmuebles.
- Estudiar si la resolución del VII Pleno Casatorio Civil, como precedente vinculante,
favorece la implementación de un sistema constitutivo en la transferencia de bienes
inmuebles.
- Identificar las ventajas de integrar un sistema constitutivo en la normativa peruana para
la transferencia de bienes inmuebles.
- Analizar la viabilidad de hacer obligatoria la inscripción de transferencias de propiedad
en los registros públicos según la legislación peruana.
La relevancia de esta investigación radica en su análisis jurídico del derecho registral,
abordando la problemática del principio de prioridad registral en la adquisición de bienes
inmuebles y su efecto en transferencias consensuales no registradas. Este estudio sugiere la
posibilidad de un cambio en el sistema registral peruano, reemplazando el sistema declarativo
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de derechos por uno constitutivo, para garantizar la aplicación efectiva del principio de
prioridad registral en casos de transferencias de propiedad consensual no inscritas en
Arequipa. Además, se cuestiona la validez del principio de prioridad registral en situaciones
de adquisición de bienes inmuebles y transferencias de propiedad consensual no inscritas,
considerando que este principio establece la preeminencia del primer título registrado,
incluso sobre otros títulos posteriores que podrían haber sido registrables antes.
Description
Keywords
Principio de prioridad registral, Bienes inmuebles, Transferencia de propiedad