La libertad contractual en la inscripción registral facultativa de transferencias de bienes inmuebles y el principio de seguridad jurídica respecto del tráfico inmobiliario en el Perú, 2023
Loading...
Date
2025-03-31
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universidad Católica de Santa María
Abstract
La investigación realizada, presenta como objetivo el determinar si el sistema registral
constitutivo es compatible con el principio de Libertad Contractual, la legislación y la realidad
registral nacional, acorde con la finalidad de brindar mayor seguridad jurídica a las personas
que participan en la transferencia de propiedad inmueble.
Esta investigación se configura como una de carácter básica, de nivel descriptivo
correlativa, no experimental y que, en atención a los métodos dogmático, fenomenológico y
crítico racional, ha permitido la observación y análisis de doctrina, legislación y jurisprudencia
relacionada con el tema que es materia de investigación, así como el análisis de las diversas
respuestas brindadas por once Registradores Públicos de la ciudad de Arequipa.
Esto llevó a la conclusión de que el sistema registral constitutivo es efectivamente
compatible con el principio de Libertad Contractual y puede incorporarse en nuestra realidad
jurídica nacional para garantizar una mayor seguridad jurídica. Si bien este sistema exige el
registro de los actos jurídicos como condición indispensable para su validez, tal requisito se
justifica por el aumento de la seguridad jurídica que ofrece. La obligatoriedad del registro
previene el fraude y garantiza la transparencia y validez de las transacciones inmobiliarias,
protegiendo aún más derechos como la propiedad, la confianza en el mercado inmobiliario, el
orden económico y promoviendo la democratización del mercado inmobiliario en condiciones
formales y seguras. al mismo tiempo que salvaguarda indirectamente los derechos a la vivienda
y el acceso a la justicia.
Para implementarlo plenamente, se necesitan reformas legales y una adaptación del
sistema registral; y, aunque presenta desafíos y limitaciones, su adopción progresiva fortalecería
la confianza en el mercado inmobiliario al reducir riesgos de fraudes y ventas duplicadas.
Description
Keywords
Tráfico inmobiliario, Sistema constitutivo, Sistema declarativo