Estudio de Factibilidad para Determinar la Viabilidad Comercial, Técnica, Económica y Financiera de Instalar un Hotel en la Ciudad de Tacna. 2015
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Date
2016-01-18
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Publisher
Universidad Católica de Santa María
Abstract
La presente tesis tiene como objetivo DETERMINAR LA VIABILIDAD
COMERCIAL, TÉCNICA, ECONÓMICA Y FINANCIERA DE EL ESTUDIO DE
FACTIBILIDAD DE INSTALAR UN HOTEL EN LA CIUDAD DE TACNA.
Actualmente la ciudad de Tacna se presenta como un escenario apropiado
para aprovechar su potencial para los negocios en el sector hotelero, dada su
ubicación estratégica en el sur del país y su cercanía a la frontera.
Muchos establecimientos de hospedaje no cuentan con la clasificación y son
pocos los hoteles de dos y tres estrellas que existen.
La ciudad presenta una evidente escasez de oferta hotelera con servicios de
calidad que atienda el enorme flujo turístico nacional y extranjero. Por ese
motivo el estudio de factibilidad de instalar un hotel es el primer paso para
contribuir al desarrollo turístico local.
En primer lugar se desarrolló el estudio de mercado, que abarca el análisis de
los competidores del proyecto, el análisis de la demanda y las estrategias de
comercialización a desarrollar. Se procedió a realizar 384 encuestas a turistas
nacionales y extranjeros, además se recopiló información a través de
entrevistas a los administradores y recepcionistas de 7 hoteles de la ciudad. La
estructura de las encuestas fueron orientadas a conocer la demanda del
servicio y el perfil del cliente. La estructura de las entrevistas estuvieron
encaminadas a conocer la percepción de valor de sus negocios y conocimiento
del mercado. Así mismo se reunió información de organismos gubernamentales
para respaldar la investigación de campo y levantar información actualizada
sobre la oferta y la demanda del proyecto.
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De los resultados de la investigación se obtuvo lo siguiente:
En cuanto a infraestructura y diseño el hotel será de un nivel tres estrellas, de
estilo moderno - minimalista, con una capacidad instalada de 55 habitaciones
estándares y suites para 101 huéspedes, con 94 plazas – cama, en una
construcción de 6 pisos con todos sus servicios, en un terreno de 459.98 m2,
cumpliendo con el reglamento de establecimientos de hospedajes del ministerio
de comercio exterior y turismo MINCETUR.
La inversión total estimada es del orden de los S/. 5.948.308,57 el mismo que
será financiado en un 55 % por el aporte propio de los inversionistas y el otro
45 % se plantea financiarlo por préstamo bancario.
La evaluación económica financiera ha demostrado que el proyecto es factible
por los valores obtenidos para los diferentes indicadores de rentabilidad tales
como: VANE de S/.1811893, 77, con una TIRE de 18.95%, VANF de
S/.2.587.919,34, con un TIRF de 26.02%.
Description
Keywords
Administración, Economía, Financiera, Hotel