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Valuación del fideicomiso de inversión fibra prime para la determinación del precio de sus certificados de participación en el Perú 2020
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Fecha
2020-11-18
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Editor
Universidad Católica de Santa María
Resumen
La presente investigación se centra en los Fideicomiso de Titulización para Inversión en
Renta de Bienes Raíces (FIBRA), donde se abarcaron sus antecedentes, descripción,
regulación, beneficios, principales participes, entre otros. El objetivo principal es realizar
la valorización de Fibra Prime, primer FIBRA en el Perú, para determinar el precio de sus
certificados de participación en 2020.
Bajo dicha valorización, se determinó que su acción se encuentra infravalorada, es decir,
su precio en el mercado es menor a su valor intrínseco en un escenario optimista y
conservador, considerando un horizonte de proyección de siete años y una tasa de
descuento de 7.9%. Ello, sumado a que Fibra Prime puede llegar a repartir un dividendo
de hasta 7.7% con respecto al monto invertido en sus certificados de participación, lo
convierten en un vehículo de inversión altamente rentable.
Para llegar a esos resultados, se realizó un análisis acerca del sector inmobiliario peruano,
metodologías de valorización en FIBRAs así como una investigación detallada de Fibra
Prime, abarcando su estructura, sectores de inversión, inmuebles, estados financieros,
entre otros. Asimismo, se consideraron diversos supuestos que permitieron proyectar data
de la empresa.
Finalmente, se pretende que los resultados, conclusiones y recomendaciones de la
presente tesis, puedan ser usados para llegar a un mayor número de personas y/o empresas
quienes deseen invertir en el sector inmobiliario o mercado de valores en general. De esa
forma dinamizar las transacciones y ofertas públicas en la Bolsa de Valores, incentivar la
creación de un mayor número de FIBRAs en el Perú, así como estimular el crecimiento
del sector inmobiliario mediante una mayor inversión privada.
Descripción
Palabras clave
Valuación de empresa, Fideicomiso, Bienes raices