Estudio de la Viabilidad Económica - Financiera, para la Construcción de Viviendas según el Análisis del Mercado Inmobiliario, en el Distrito de Cerro Colorado Arequipa, 2013
| dc.contributor.author | Carita Carita, Jorge Betoni | |
| dc.contributor.author | Esquivel Tejada, Gabriela Alejandra | |
| dc.date.accessioned | 2016-10-20T13:42:37Z | |
| dc.date.available | 2016-10-20T13:42:37Z | |
| dc.date.issued | 2012-10-20 | |
| dc.description.abstract | Las inversiones que se realizan en el sector inmobiliario cuentan con un respaldo sólido basado en el crecimiento de este mercado y los beneficios económicos significativos que dejan; sustentados a su vez por la existencia de una demanda insatisfecha en el mercado y los precios altos que genera la misma. La presente tesis analiza la situación actual del mercado inmobiliario y realiza un estudio de la viabilidad económica-financiera para el desarrollo de un proyecto de inversión inmobiliario. El Capítulo I (Datos Técnicos del Proyecto), muestra una descripción general del distrito de Cerro Colorado en el cual se desarrollara el proyecto; indicando los puntos básicos como su población, las clases sociales relevantes según las zonas y la principal actividad edificadora de comercio y de vivienda que se viene dando en el mismo. Además se da un panorama general del dinamismo y la influencia del desarrollo del sector inmobiliario en el crecimiento de la economía peruana y el crecimiento que este tendrá en los próximos años. Además, se muestran los resultados del estudio del mercado realizado por la CAPECO, indicando principalmente la existencia de una demanda insatisfecha entre otras características que nos permiten conocer las necesidades y requerimientos de la misma; así como algunos detalles del desarrollo de la oferta en el mercado inmobiliario. El Capítulo II (Resultados de la Investigación), contiene el perfil del comprador, del vendedor y del proyecto, en los que se incluyen las características del proyecto tanto como aspectos tributarios y contratos. Después, se hizo una distribución de la inversión y el financiamiento en base a un presupuesto, y se escogió la mejor opción de financiamiento ofrecida por uno de los bancos locales que se utilizaran para la Etapa de Construcción y Post Construcción (construcción y ventas). También se analizan los ingresos y egresos del proyecto, determinando el precio por m2 en base al mercado, incluyendo un cronograma de ventas. Se dan a conocer el desarrollo y resultado de los estados financieros tales como los Flujos de Caja y el Estado de Ganancias y Pérdidas que nos permite desarrollar y analizar los indicadores de evaluación económica y financiera para poder determinar la viabilidad del proyecto. A su vez, se desarrollaron modelos para determinar los riesgos de la viabilidad del proyecto en cuanto a variaciones en las variables. El modelo PERT – CPM, nos permite estimar la probabilidad de que el proyecto se cumpla en una fecha específica utilizando la mejor ruta de tiempo y actividades, diseñadas por un diagrama de Gantt y seguidas por un diagrama de red. El análisis de sensibilidad nos permite identificar y analizar las variables más sensibles al cambio que puedan alterar de manera significativa el proyecto. Y por último el análisis de riesgo de escenarios que muestra la probabilidad de ocurrencia del VANF según la variación de los flujos de caja financieros con respecto a la variable más sensible, identificada anteriormente. | es_ES |
| dc.description.uri | Tesis | es_ES |
| dc.format | application/pdf | es_ES |
| dc.identifier.uri | https://repositorio.ucsm.edu.pe/handle/20.500.12920/5711 | |
| dc.language.iso | spa | es_ES |
| dc.publisher | Universidad Católica de Santa María | es_ES |
| dc.publisher.country | PE | es_ES |
| dc.rights | info:eu-repo/semantics/openAccess | es_ES |
| dc.rights.uri | https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/ | es_ES |
| dc.source | Universidad Católica de Santa María | es_ES |
| dc.source | Repositorio de la Universidad Católica de Santa María - UCSM | es_ES |
| dc.subject | Sector Inmobiliario | |
| dc.subject | Estudio de Mercado | |
| dc.subject | Análisis de Riesgo | |
| dc.subject | Viabilidad | |
| dc.subject.ocde | https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.00 | es_ES |
| dc.title | Estudio de la Viabilidad Económica - Financiera, para la Construcción de Viviendas según el Análisis del Mercado Inmobiliario, en el Distrito de Cerro Colorado Arequipa, 2013 | es_ES |
| dc.type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis | es_ES |
| dc.type.version | info:eu-repo/semantics/publishedVersion | es_ES |
| renati.discipline | 413506 | es_ES |
| renati.level | https://purl.org/pe-repo/renati/level#tituloProfesional | es_ES |
| renati.type | https://purl.org/pe-repo/renati/type#tesis | es_ES |
| thesis.degree.discipline | Ingeniería Comercial | es_ES |
| thesis.degree.grantor | Universidad Católica de Santa María.Facultad de Ciencias Económico Administrativas | es_ES |
| thesis.degree.level | Título Profesional | es_ES |
| thesis.degree.name | Ingeniero Comercial | es_ES |