Análisis de Viabilidad Económica - Financiera del Proyecto de Construcción de un Condominio Vertical en la Ciudad de Arequipa: 2012 - 2014
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Date
2012-10-19
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Publisher
Universidad Católica de Santa María
Abstract
El presente trabajo de Tesis titulado “Análisis de viabilidad económica - financiera del
proyecto de construcción de un condominio vertical: 2012 - 2014” pretende demostrar que
si la formulación y estrategias del proyecto desde una perspectiva económica son las
adecuadas, es probable que el análisis económico – financiero sea positivo.
Se conoce como análisis de viabilidad al estudio que intenta predecir el eventual éxito o
fracaso de un proyecto. Existen diferentes tipos de viabilidad, técnica, comercial,
organizativa, económica financiera entre otras. Nos enfocamos en el análisis económico
financiero del proyecto de inversión del condominio en la Ciudad de Arequipa. Para llegar
a este tipo de análisis es necesario tener conocimiento previo de todos los componentes y
procesos del proyecto en su totalidad, el cual se desarrolló previamente adjunto como
Anexo. Se dividió el análisis en dos partes:
En la primera, se hizo un análisis del entorno en el que se desarrollará el proyecto, así como
los posibles factores que afectan directamente el nivel de ingresos de las familias que viven
en la ciudad de Arequipa con lo cual se segmento el mercado de acuerdo a su perfil socio
demográfico y en base a esto definimos nuestro mercado objetivo. Desde allí se logro
obtener una mejor perspectiva del consumidor, analizar su demanda desde el punto de vista
de sus necesidades, hábitos de compra, gustos, preferencias y comportamiento, así como
también sus posibilidades de pago. En la segunda se hizo un análisis del plan de
comercialización y estudio técnico del proyecto lo cual nos permitió definir las estrategias
adecuadas con las cuales cuantificamos todos los recursos necesarios para lograr la
viabilidad del proyecto que luego se plasmaron económicamente en el presupuesto de
ingresos y egresos, inversión y plan de, financiamiento, con ello se procedió a determinar el
punto de equilibrio, proyectar los estados financieros y finalmente evaluar los indicadores
del proyecto tales como el VAN, PRI, TIR, Beneficio/costo y el análisis de sensibilidad .
Finalmente todo el análisis nos permitió determinar que el proyecto de construcción de un
condominio vertical en la ciudad de Arequipa desde el año 2012 al 2014 es viable
económica y financieramente gracias a la correcta formulación de estrategias.. La hipótesis
ha sido comprobada