Análisis del sistema garantista de protección de la transferencia a título oneroso de la propiedad inmueble en función de la protección del titular registral en el derecho peruano, Arequipa, 2015-2018
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Date
2020-10-08
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Universidad Católica de Santa María
Abstract
En el presente trabajo investigativo, hemos analizados el objetivo principal
establecido dentro de los alcances del proyecto de tesis como es determinar si
se produce plena protección jurídica al titular registral, respecto a las
transferencias a título oneroso y la importancia del Sistema de Seguridad
Jurídica en el derecho peruano enmarcado dentro de los años 2015 – 2018.
Encontrándose la necesidad de modificar ciertos requerimientos respecto a la
transferencia de bienes inmuebles a título oneroso. Obteniéndose además
algunas sugerencias, que serán detalladas en lo largo trabajo.
Para esta investigación se ha utilizado el método científico, a través del
método deductivo, es decir se ha partido desde lo general para así poder llegar
a lo específico. Habiéndose empleado tres tipos de técnicas de investigación
por un lado la “observación”, con el uso de fichas bibliográficas,
hemerográficas, además analizando las diversas resoluciones del máximo
intérprete de la Constitución (TC), casaciones de la Corte Suprema de Justicia,
desde el 2001 hasta la actualidad, respecto a materia de seguridad jurídica en
la transferencia de la propiedad inmueble y la protección que respecta al titular
registral. Además, resoluciones emitidas por el Tribunal Registral, de las salas
I, II, III, y V. Por otro lado, se realizaron entrevistas a diez registradores
públicos de la Oficina Registral de Arequipa y encuesta a tres notarios de la
competencia territorial de Arequipa, determinando así que la problemática es
vigente y que tiene un alto grado de impacto en la sociedad.
Luego, realizado el desarrollo del trabajo investigativo, revisadas y
analizadas las resoluciones mencionadas y las encuestas (tanto a los
registradores del Registro de Predios de Arequipa, como a notarios públicos),
se determina que la seguridad jurídica es sumamente importante, ya contribuye
en el resguardo de la propiedad y el correcto dinamismo económico. Así
generando la protección debida, logrando la eficacia al momento de la
celebración del negocio jurídico como a nivel ex – post, reduciendo la tasa de la
concurrencia a instancias judiciales.
vi
Dando como resultado la comprobación de la hipótesis, encontrándose la
necesidad de la reformulación de las exigencias registrales, en pro de la
protección del derecho del titular registral, mediante la creación de una norma
ecléctica, es decir entre la teoría traslativa de posesión -traditio- y la
consensualista, a través de la debida constatación de la posesión del
transferente del dominio. Para su posterior calificación a instancia notarial como
registral. Teniéndose en cuenta que el desplazamiento de la posesión no es la
solución a un determinado problema, ya que eso aumentaría los costos de
transacción, más lo que estaría en un punto medio entre las dos teorías
mencionadas, sin cambiar de pensamiento doctrinario, sería la constatación del
posesionario de un determinado bien. Comprobándose así la necesidad del
cambio normativo, a razón de la afectación y/o desprotección de los titulares
registrales.
Description
Keywords
Posesión, Publicidad registral, Titular registral, Fraude inmobiliario